1、借贷材料准备：根据银行借贷需求，借款人需要准备身份证明材料、偿还能力证明、个人住房贷款申请书、房屋权属证明等资料，向银行提出贷款申请。

2、银行审核：借款人提交房屋抵押贷款申请后，银行将会对其材料进行审核，判断是否具有申请条件及资格。银行审核的时间大约在2至3周左右。

3、收押房产证：银行审核通过后，符合借贷标准的借贷人应将房产证明以及相应保险单等有价证券提交银行，银行将会收押处理。

4、签订合同并公证：当收押工作完成后，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

借款人的还款能力是否影响住房抵押贷款年限？

借款人的还款能力会影响住房抵押贷款年限。在办理住房抵押贷款时，即使有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。