房贷还了两年可转按揭，通常来说，银行会规定贷款没满一年就要缴纳一定数额的违约金，而且如果贷款期限不超过一年，将不会支付违约金。购房者可在银行使用购房首付提前还款和释放办理手续，然后再办理调动。当然，因为再融资涉及多方利益，所以再融资需要遵循一定的规则流程可以正常处理。

转按揭贷款的办理程序有哪些？

1.房屋交易时签订的协议或合同，符合贷款条件的购房者到银行填写并提交

贷款申请，并提供相应的证明材料。

2.房屋交易双方应当在设立的评估机构的帮助下，认真评估房屋价值。与此同时，相关的律师将是正确的

对申请人的信用证明材料和评估报告进行调查、评估、核实，并出具相关法律意见。

3.贷款银行应当进行审查，并将审查结果通知借款人。同时，双方办理房屋交易过户手续，此

借款后可以正常办理手续。

4.凭房产证办理抵押登记手续，每月按时还款。