1、还款方式是等额本金。在处理抵押贷款时，还款方式的选择是相同金额的本金。通过支付相同金额的本金，每月的抵押贷款本金是固定的，要支付的利息会随着贷款本金的减少而减少。付款的金额每个月都不一样，而且会越来越少。

2、房贷利率下降。房贷利率不是固定的，每年银行都会根据相关政策浮动或上调。如果抵押贷款利率下降，月供也会随之下降。

3、办理了存抵贷业务。如果客户在银行存款，活期账户里的钱将被用来偿还抵押贷款。当钱存在活期账户时，先扣除钱。当资金不足时，从用户的银行卡中扣除资金以偿还抵押贷款。少的钱将从支付抵押贷款的银行卡中扣除。

4、办理了提前还款。按揭提前还款可以选择缩短年限或减少月供。如果用户提前部分还款时选择减少月供，则在还款期限不变的情况下，每月减少月供金额。

5、银行少扣了钱。如果银行因为系统原因降低了月供，以后会补上。

按揭买的房子可以提前还款吗？

是的。用户可以提前偿还抵押贷款。提前还款主要有两种方式:

1.全额提前还款，还清抵押贷款。

2.提前还款部分房贷，可分为两种：一种是逐步缩短还款期限，每月固定还款。另一种是每月支付更少，但支付同一时期。《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同的约定，足额、按时偿还借款本息。