存量房贷利率采用固定利率定价：其利率在整个贷款合约期是固定的。只有将已有的住房抵押贷款转为以浮动定价为主，贷款利率才有进一步下调的空间。

存量房贷利率参考的LPR未下降：LPR是一个月一次的变动，但是将其转为以浮息为主的股票抵押贷款，至少一年的时间内，可以对其进行调整。不论LPR在一年内怎样下调，只要在调整之前参照的LPR不下调，则房贷利率就不会下调。

存量房贷利率的重定价日还没到：对已转成浮动利率的股票，重新定价的日期通常为每年的1月1日。即便是LPR基准下调，只要不到重新定价的那一天，现有的房贷利率就不会下调。存量房贷款在1月1日下调后，将维持到12月31日。

存量房贷利率是公积金贷款利率：住房公积金贷款利率却是一个特例，不受LPR影响，受中国央行的调控。如果存量房贷利率为公积金贷款利率，无论市场LPR下调或商业房贷利率下调，存量房贷利率都不会下调。

存量房贷利率是二套房贷款利率：房贷利率的下调，实际上只针对第一套住房贷款，第二套房住房贷款利率保持在原来的水平，无论是量房贷利率还是新申请的房贷利率，第二套房贷款利率的下限仍然为不低于同期LPR+0.6%。

存量房是什么意思？

存量房是指自己购买或者建造并取得产权证的房屋。也指没人住过的二手房。它通常被称为“待售库存”财产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。