应纳契税的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳契税=二手房税率×房地产评估价。

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税实行的是比例税率，税率为3%到5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%到5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报给财政部和国家税务总局进行备案。