土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的。
70年产权从什么时候开始算?
根据有关规定,70年产权期限从开发商办完土地审批手续算起。一般从开发商取得土地使用权证书之日起计算。买家可参照“土地证书”上注明的时间,查询物业的保有权。