出售100万的公寓的税费主要是契税。因为是公寓，所以按总房价的3%征收契税。价值100万的公寓需要缴纳3万元的契税。

此外，还需要缴纳个人所得税和增值税等相关费用，而且因为是公寓，所以2年或5年内不能免税。个人所得税按总房价的1%征收，另外还有5.65%的营业税。

公寓房可以做抵押贷款吗？

可以。根据我国《民法典》规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1、建筑物与其他土地附着物；

2、建设用地使用权；

3、海域使用权；

4、生产设备、原材料、半成品、产品；

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6、交通运输工具；

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。