土地增值税的清算条件可以分为两类。第一类是纳税人需要进行清算的条件。这包括已完全竣工并完成销售的房地产开发项目；未完全竣工但决定转让的房地产开发项目；直接转让土地使用权的情况。第二类是税务机关可以要求纳税人进行清算的条件。这包括已经完成竣工验收的房地产开发项目；已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的85%以上，或者虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的情况；取得销售(预售)许可证三年后仍未完全销售的情况；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的情况；以及省级税务机关规定的其他情况。

土地增值税预缴是什么？

纳税人在项目全部竣工和结算之前，通过转让不动产所获得的收益，因为涉及到了成本的确定或者其他的原因，所以不能据此计算出土地增值税，可以预先征收土地增值税，等到项目全部竣工和结算之后，再进行结算，这样就可以多退少补了。