REITs基金，即房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是一种投资于不动产的证券化工具。REITs基金旨在让个人投资者能够以相对较低的资金参与房地产市场，并享受来自租金收入和资本增值的收益。

一、投资策略：

REITs基金的投资策略主要包括房地产收租和资本增值两个方面。

1. 房地产收租：REITs基金通过投资于各类不动产项目，如商业地产、住宅地产、办公楼等，获得租金收入。租金收入可以通过租户的租金支付来源，如商铺租金、房屋租金等，为投资者提供稳定的现金流收益。

2. 资本增值：除了租金收入，REITs基金还可以通过不动产的升值将资产出售获利。当不动产市场走势良好时，REITs基金可以以较高价格出售持有的不动产，从而实现资本增值。

二、风险控制：

REITs基金的风险主要包括市场风险、利率风险和流动性风险，投资者需要了解并适当管理这些风险。

1. 市场风险：不动产市场的波动会影响REITs基金的价值。当市场需求低迷、租金下跌或者供应过剩时，REITs基金的租金收入可能下降，从而影响投资者的收益。

2. 利率风险：REITs基金的资金来源主要是通过借款，当利率上升时，借款成本增加，可能会影响REITs基金的盈利能力。

3. 流动性风险：REITs基金的买卖需要通过交易所进行，如果市场交易不活跃，可能会导致投资者无法及时买入或卖出持有的REITs基金份额。

为了降低风险，投资者可以采取以下措施：

1. 多元化投资：通过投资多个地区、类型的REITs基金，可以降低某一地区或特定类型的市场波动对投资组合的影响。

2. 选择稳定收益的REITs基金：关注REITs基金的租户结构和租约条款，选择那些有稳定、长期租期的REITs基金，减少租金收入波动的风险。

3. 定期了解市场信息：关注不动产市场的供需情况、利率走势等因素，及时了解市场风险和机会。

总结：

REITs基金是一种投资于不动产的证券化工具，通过投资收租和资本增值的策略，为投资者提供稳定的现金流和资本增值收益。然而，投资REITs基金也存在市场风险、利率风险和流动性风险。投资者需要了解和管理这些风险，通过多元化投资、选择稳定收益的基金和定期了解市场信息等方式，降低风险并寻求收益。