在上海购房、投资房产的人群中，房产税一直是一个备受关注的话题。房产税是指对个人或单位持有的房地产征收的一种税费，其征收标准和计算方式直接关系到房产税的数额。下面，我将从上海的角度，对上海房产税的征收标准和计算方式进行详细解析。

首先，需要明确的是，上海房产税的征收标准和计算方式根据房产的性质和用途进行分类。根据《上海市房产税暂行条例》，上海的房产税分为住宅房产税和非住宅房产税两类。

对于住宅房产税，其征收标准是根据房屋的面积来确定的。按照目前的规定，上海对住宅房产税的计算方式是，按照每平方米建筑面积不超过60平方米的部分，征收1%的税率；超过60平方米至90平方米的部分，征收1.5%的税率；超过90平方米的部分，征收2%的税率。

以购买一套100平方米的住宅为例，计算房产税的具体步骤是：首先，计算出超过60平方米至90平方米的部分，即100平方米-60平方米=40平方米；然后，将60平方米的部分乘以1%，90平方米至100平方米的部分乘以1.5%，40平方米的部分乘以2%，再将结果相加即可得到房产税的数额。

对于非住宅房产税，其征收标准则是根据房屋的租金来确定的。按照目前的规定，上海对非住宅房产税的计算方式是，按照每月租金收入的12倍乘以相应的税率来计算。其中，非住宅房产税的税率为5%。

需要注意的是，上海的房产税计算方式主要针对自住房和出租房，对于未自住且未出租的房屋，由于没有产生租金收入，一般不需要缴纳房产税。同时，对于公有住房、保障房、农村宅基地等特定房产，也可能有一定的减免政策。

除了房产税的征收标准和计算方式，还有一些其他值得注意的问题。首先，房产税的缴纳期限通常是按年度进行的，需要在每年的规定时间内缴纳。其次，房产税的征收与房产证和不动产登记簿的信息是紧密相关的，需要确保登记信息的准确性和及时更新。此外，根据相关政策，购买一手房的购房者可以在前五年内暂不缴纳房产税，具体细则可咨询当地的相关部门或税务机构。

总的来说，上海的房产税征收标准和计算方式是根据房产的性质和用途进行分类，并结合建筑面积或租金收入来确定税额。房产税是一项重要的税费，对购房者和房产持有者来说具有一定的经济影响，因此了解房产税的征收标准和计算方式，有助于合理规划个人财务和资产配置，避免税费成为负担。对于具体的个人情况和税务问题，建议咨询专业税务机构或当地的相关部门，以获取准确的信息和意见。